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【企鹅问答】10人共买一套房在法律上是否合规？有无风险？
发布日期：2017-09-30
近日，一份奇葩的购房合同迅速引起了网友们的强势围观，购房合同上密密麻麻的10个购房人姓名真是前所未见！10人买了一套房，这也行？在法律上是否合规？有无风险？
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10个人合伙购买一层写字楼在法律上并不被禁止。我国《物权法》的规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有的方式包括按份共有和共同共有。我国《房屋登记办法》也没有限制进行房屋登记主体个数上限。这意味着10个人根据自身需要完全有权合伙购买不动产，并依法可以共同在产权证上署名登记，依法取得共同所有权。
就风险而言，主要可能集中在权利义务划分和处分权利限制方面。依据《物权法》，按份共有和共同共有所享有的所有权性质是不一样的，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。所以，虽然10个人都共同享有所有权，但是就所有权的共有方式还是建议约定清楚。如果没有约定或约定不清楚的，依照《物权法》的规定，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。对于份额如果约定不清楚的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
另外，对于共有物的管理及管理费用负担、共有物处分或重大修缮事宜、共有财产分割原则及分割方式也需要各方约定清楚，以免发生不必要的纠纷。
就处分限制而言，依据《物权法》，共有人对共有财产享有优先购买权，这意味着按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。在共有物处分方面，如果共有人没有特别约定，一般情况下，处分共有的不动产以及对共有的不动产作重大修缮的，必须经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。除此之外，《物权法》还规定，共有人对于因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。以上这些，都是10人共同购买不动产可能出现的风险和限制，建议购买人在购买时内部做好相应的权属划分及权利义务约定。
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