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报道时间：2016-10-18

报道全文：

天津泰达股份旗下公司拖欠150名业主租金近千万元

      近日，天津泰达迎宾国际公寓多位业主向南都记者称，天津市上市公司泰达股份实控人天津泰达投资控股有限公司，旗下的天津泰达酒店管理有限公司（下称"泰达管理"）已经连续四个月未支付租金，涉及到150位业主，总共拖欠资金近千万。而这已经是泰达酒店管理有限公司第二次出现违约。

　　南都记者获取的信息显示，泰达管理停付因与一家公司出现股权争斗，目前双方仍相持不下。而当初许多业主买入迎宾公寓，主要是看中高额的租金回报，为此，部分业主背负了高额的债务。在泰达管理第一次出现违约后，迫于偿债压力，有业主被迫卖掉自己的住房。此次违约后，部分业主生活再度陷入困顿。

▲业主表示图中楼宇为迎宾公寓项目。彭彬 摄

拖欠租金920万元

　　南都获取的信息显示，2007年7月，泰达酒店集团在天津市南开区复康路天津泰达国际会馆正式销售泰达迎宾公寓项目。泰达酒店集团承诺，房屋出售后由其委托专业公司经营，并按照购房款8%的比例每年向业主支付租金回报。随后由泰达酒店集团出资50万元，成立了泰达管理，并由该公司陆续与业主签订了为期15年的合同。

　　据多名业主介绍，迎宾公寓的售价比周边楼盘高出近8000元一平米。之所以会愿意投资，主要是因为泰达集团在天津地区非常著名，加上在迎宾公寓项目之前，泰达酒店集团先后成功开发、运营了天津复康路泰达国际公寓和开发区泰达国际公寓两个项目。

　　"我当时花了260多万多元，其中自己现金29万元，住房抵押贷款50万元，并通过银行另外贷款180多万元。"业主宋先生称，自己高峰时每个月需要还贷两万多元，全靠泰达管理每月返还的租金16700元支撑。

　　在刚开始的几年，泰达管理均准时支付租金，直到2011年4月。在没有任何通知的情况下，泰达管理第一次停付租金。据宋先生回忆，当时停止支付的时间约有三个月，在公司第一次停止付租金后，其面临巨大的偿债压力，被迫卖掉了自己的住房。

　　据迎宾公寓业主委员会负责人赵女士介绍，第一次停付租金后，寻求解释无果的业主们选择向滨海区政府信访办求助，在信访办调解之后，该公司同意重新支付租金。

　　今年5月起，泰达管理再度停止向业主支付租金，业主维权后，又支付了两个月的租金，但此后从7月份开始，再未支付租金。

　　据赵女士介绍，全部业主的一个月租金约230万元，截至目前，天津泰达酒店管理有限公司已经欠付租金920万元。

　　部分业主再度陷入困顿，业主刘女士称，自己每月需还银行12000元，目前已有三个月贷款未付，银行不断催款，压力非常大。业主孙先生称，自己每个月要还银行贷款18000元，而泰达管理每个月需要支付的租金是15000元，现在泰达管理停付租金后，自己全家不得不节衣缩食，来偿还银行贷款。

两家公司相互扯皮

　　南都获取的一份泰达管理公开信显示，今年5月6日，泰达管理向业主们表示，泰达管理在2007年7月10日与滨海置业公司签订了关于迎宾公寓项目租金回报事宜的《协议书》，约定滨海置业应在每月指定日期前，将约定的月租金总和款项向泰达管理支付，由泰达管理转交给用户。

　　上述支付一直进行到2011年3月，从当年4月起，滨海置业无故停付租金。为了维护业主权益，泰达管理向滨海置业提起民事诉讼，并获得胜诉。双方重新签订了《协议书》，再次约定了滨海置业负有支付租金回报的义务，而且在迎宾公寓项目运营不足以支付租金时，还负有补足的义务。但自2012年7月至今，滨海置业始终未支付分文租金，泰达管理只得进行代付。

　　泰达管理称，自身系泰达酒店集团投资50万元成立的公司，每年通过为泰达酒店提供物业管理服务并不能产生多少经营收入，扣除人员成本及消耗品费用后，无力承担向业主支付巨额租金汇报。这些年，泰达管理向业主支付的欠款，均是通过对外借款而来，现在泰达管理已经濒临破产，恳请业主提供滨海置业的财产线索。

　　"目前，公司面临着无法摆脱的巨大资金压力，正在尽自身最大努力筹措资金。"泰达管理希望业主能够参考市场价格，同意将资金回报率降低至市场合理范围。

　　滨海置业同样也向业主发出了公开信，称考虑到业主们的收益，建议泰达酒店集团全面接收迎宾公寓项目的运营工作，在偿还滨海置业的垫付及借贷支付的酒店开办费和亏损后，公司将配合协调把经营权交给泰达酒店集团。

　　"如果不愿意接收，公司愿意按照泰达酒店集团在2012年7月与公司关联方签订的协议，请泰达酒店100%股权立刻转让给公司关联方，我公司将及时接收酒店。"滨海置业称，如果泰达酒店集团未能向公司关联方转让股权，要立即偿还受让泰达酒店100%股权保证金500万元，滨海置业将以上述资金支付业主的部分租金。

　　记者多次尝试联泰达管理，工作人员侯小姐始终表示，泰达管理一直以来都在尝试通过司法途径与业主解决纠纷问题，此外拒绝透露更多情况。而在尝试电话、邮件等多种方式后，记者始终未能与滨海置业取得联系。

　　业主们说，目前双方仍在僵持之中。

【律师说法】

泰达管理负有支付义务

其他关联纠纷与业主无关

　　"泰达管理负有支付义务，需要承担相应的责任。"北京知名律师张新年向南都记者表示，合同的主体为业主和泰达管理，因此合同约束的是泰达管理，至于泰达管理和滨海置业有何约定，泰达管理自可以去向滨海置业要求自己的合法权益，这与业主无关。张新年建议业主拿起法律武器，维护自己的合法权利。

　　目前，的确有部分业务准备走法律途径维权。据天津贤达律师事务所朱红光律师介绍，部分业主已经找到他，他正在研究这个事件的材料，目前初步结论是，泰达管理存在违约行为。

　　截至发稿前，业主委员会负责人赵女士向南都记者表示，泰达管理已与业主委员会取得联系，双方将本周就此事进行新一轮沟通会谈。

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